导读： 经济适用房如何转商品房？不妨参考以下几点：1、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出......
经济适用房如何转成商品房？
经济适用房如何转成商品房？
经济适用房如何转商品房？不妨参考以下几点：
1、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。国家严格限制经济适用房上市交易，因其属于政策性住房，购房人拥有“有限产权”。
2、经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。
3、国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
4、经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。拥有了完全产权也就意味着你的经济适用房成为了商品房，就可以像商品房一样上市交易。自从4月26号住建部的《通知》公布后，经适房已经住满五年的购房者纷纷办理相关手续，向国家交纳一定价款，以获得经适房的完全产权，完全产权的获得也就意味着经适房转为了商品房。这就是“经济适用房转商品房”的来历。
5、购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
6、购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1%计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变；购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。
经济适用房作为一种政策性住房，产权是“有限产权”，所以经济适用房转商品房的条件和手续较为复杂。
养花必学：给花卉换盆的方法 >> 前往阅读 盆栽花卉经过不断发育生长，植株健旺高大，根系也不断往盆壁方向生长，使原来的盆子显得越来越小，每过一至二年，盆中的养分也差不多已耗尽，植株的根系出现老化的迹象，叶子也因养分供给不足逐渐变黄变薄的现象，这时要考虑翻盆换土。翻盆换土一般可选择（南方）在2-3月，或（北方）3-4月进行，翻盆换土前几天一般不浇水，待其盆土半干后进行，若盆土过湿，则盆壁与泥土之间粘性过大不利于土球脱出，过干则植株缺水影响......
电热水器如何保养和清洁
>> 前往阅读
1、内胆每半年清洗一次，清洁方法是首先切断电源，关闭进水阀，然后开启出水阀，将安全阀上的排水开关逆时针旋转90度，自然排净热水器内的水和沉淀物，之后再用自来水清洗。清洗完毕，再将排水开关恢复原位，注意满水后方可通电。 2、常年不关热水器电源的用户应经常查看热水器是否正常，有异常情况应及时送维修点维修。在热水器使用正常的情况下，每3年到指定维修点更换一次温控器和加热器。 3、如淋浴花洒出......
到墨西哥来看看仙人掌 >> 前往阅读 墨西哥是第三世界中经济比较发达的国家之一，墨西哥值得一游的地方很多，如尤卡坦半岛以及奇琴伊察、乌斯巴尔的玛雅文化遗址、加勒比海沿岸地区的海滨度假胜地等。首都墨西哥城更是举世闻名的旅游胜地。墨西哥还有价廉物美的东西，如：银器、大理石制品、皮革及结合了印第安传统手艺及西班牙工艺的民间艺术品。神秘的玛雅文明墨西哥是早期印第安人文明史的产生与进化之地，因此其拥有着许多历史遗迹以及世界一流的人类历史、艺......
铜项链会不会掉色 铜项链发黑怎么清洗
鉴别正版CD的十条方法 让你不再花冤枉钱
头皮油发尾干是什么发质 吹风筒对头发发质的损伤